Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o łącznej powierzchni 1534 m², składająca się z dwóch działek ewidencyjnych nr 160/23 oraz 160/14, położona przy ul. Modrzewiowej w Wąbrzeźnie.

Nieruchomość znajduje się w rozwijającej się części miasta, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej. To miejsce, które łączy spokojne sąsiedztwo z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej i stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i inwestorów.

Najważniejsze informacje
powierzchnia: 1534 m²,
działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego,
MPZP dopuszcza budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz budynku dwulokalowego,
dojazd do nieruchomości nową drogą z kostki brukowej,
przy granicy działki znajduje się skrzynka elektryczna,
w drodze dostępne są wszystkie niezbędne media:
- sieć wodociągowa,
- kanalizacja,
- gaz,
- energia elektryczna,
- oświetlenie uliczne.

Dzięki obowiązującemu miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego przyszły właściciel może rozpocząć realizację inwestycji bez konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

LOKALIZACJA

Ul. Modrzewiowa to jedna z rozwijających się części Wąbrzeźna, gdzie sukcesywnie powstaje nowoczesna zabudowa jednorodzinna. W ostatnim czasie ulica została kompleksowo zmodernizowana - wykonano nawierzchnię z kostki brukowej, chodniki oraz pełną infrastrukturę techniczną, co znacząco podniosło komfort codziennego użytkowania tej okolicy.

W niewielkiej odległości znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne nad Jeziorem Zamkowym. Lokalizacja zapewnia również sprawny dojazd do centrum Wąbrzeźna oraz dogodną komunikację w kierunku Grudziądza i Torunia.

Orientacyjne odległości:
- centrum Wąbrzeźna - ok. 2 km,
- sklepy i markety - ok. 1,5 km,
- szkoła i przedszkole - ok. 2 km,
- Jezioro Zamkowe - ok. 2,5 km,
- dworzec PKP - ok. 3 km,
- Grudziądz - ok. 25 km,
- Toruń - ok. 45 km.

To oferta dla osób, które oczekują dobrze przygotowanej działki z dostępem do mediów, obowiązującym MPZP oraz nowoczesną infrastrukturą. Możliwość realizacji zarówno domu jednorodzinnego, jak i budynku dwulokalowego sprawia, że nieruchomość posiada również atrakcyjny potencjał inwestycyjny.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.